calculadoras financieras

Ayuda de la calculadora de hipotecas

Puede calcular el monto del préstamo hipotecario a partir del precio de los bienes inmuebles al proporcionar el porcentaje del pago inicial.

Si conoce el monto de la hipoteca que puede pagar y el porcentaje de pago inicial en efectivo requerido, puede calcular el precio asequible de la propiedad inmobiliaria.

O si conoce el precio del inmueble y el monto del préstamo e ingresa "0" para el porcentaje del pago inicial, la calculadora calculará el monto y el porcentaje del pago inicial.

Puntos, Impuestos Predial Anuales, Seguros Anuales e Ins. Hipotecas Privadas. (PMI) son todos opcionales. Si ingresa valores, la porción periódica de cada uno se calculará y se mostrará en el cronograma. Los impuestos sobre la propiedad y el seguro se combinan bajo el depósito en garantía.

Si un prestatario no tiene efectivo para cubrir al menos 20% del precio de compra, algunos prestamistas requerirán que el prestatario compre un seguro hipotecario privado (PMI) para cubrirse contra un posible incumplimiento. Las primas suelen ser de 0,5% a 2,0% del monto del préstamo original. El prestatario puede cancelar la cobertura del seguro una vez que el saldo de la hipoteca sea inferior al 80% del precio de compra original. La calculadora maneja esto automáticamente. (También puede haber otras condiciones bajo las cuales el prestamista ya no requerirá PMI. Uno de esos casos podría ser la apreciación de los bienes inmuebles).

Los puntos son cargos que normalmente vencen al cierre. Los prestatarios (normalmente solo en EE. UU.) pueden optar por pagar "puntos" al prestamista por adelantado a cambio de una tasa de interés más baja. Los puntos se expresan en porcentaje y se calculan sobre la cantidad prestada. 3 puntos en una hipoteca de $200,000 equivalen a $6,000. Si el usuario ingresa puntos, esta calculadora incluye su valor en el resumen y como parte del pago total en el origen del préstamo en el cronograma de pagos.

El plazo (duración) del préstamo se expresa como un número de meses.

•  60 meses = 5 años
• 120 meses = 10 años
• 180 meses = 15 años
• 240 meses = 20 años
• 360 meses = 30 años

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